Comoda divisibilita’ immobile ex art. 720 c.c. – aspetto strutturale: frazionamento bene attuabile mediante determinazione di quote concrete suscettibili di autonomo e libero godimento; aspetto economico – funzionale: non incidenza della divisione sull’originaria destinazione del bene ed esclusione di un sensibile deprezzamento del valore delle singole quote rapportate proporzionalmente al valore dell’intero.

Il concetto di comoda divisibilita’ di un immobile a cui fa riferimento l’articolo 720 c.c. postula, sotto l’aspetto strutturale, che il frazionamento del bene sia attuabile mediante determinazione di quote concrete suscettibili di autonomo e libero godimento che possano formarsi senza dover fronteggiare problemi tecnici eccessivamente costosi e, sotto l’aspetto economico – funzionale, che la divisione non incida sull’originaria destinazione del bene e non comporti un sensibile deprezzamento del valore delle singole quote rapportate proporzionalmente al valore dell’intero, tenuto conto della normale destinazione ed utilizzazione del bene stesso.(Cassazione civile sentenza 13 luglio 2016 n. 14343)

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